Immeuble mixte occupé - 429 m² - Melun

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Description

À Melun, au 1 rue Barthel, cet immeuble à usage mixte développe environ 429 m² et réunit un local commercial de 123 m² ainsi que sept logements, du studio au duplex, représentant environ 306 m² habitables. Situé à proximité des commerces, des services et des commodités du centre-ville, il constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs diversifiés entre activité commerciale et habitation. Le local commercial est loué depuis 2016 à une société de travail temporaire. Parmi les sept appartements, six sont actuellement loués et un studio est libre. Les logements disposent de chauffages électriques individuels et de ballons électriques individuels pour la production d’eau chaude sanitaire. Les loyers actuels annoncés s’élèvent à 8 054 € par mois hors charges, soit environ 96 651 € par an. Après relocation du studio vacant, le revenu locatif théorique est estimé à 8 524 € mensuels hors charges, soit environ 102 291 € par an. Cet ensemble offre ainsi une base locative déjà en place, avec un potentiel de revenus complémentaire lié à la remise en location du studio. Prix de vente : 1 365 000 €.

Atouts

• Immeuble mixte de 429 m²
• Local commercial de 123 m² loué depuis 2016
• Sept appartements, dont six actuellement loués
• Revenus locatifs actuels annoncés : environ 96 651 € par an hors charges
• Potentiel locatif après relocation du studio : environ 102 291 € par an hors charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.