Immeuble commerce occupé - 461 m² - Lunéville

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en hyper centre de Lunéville, offrant une combinaison attrayante de locaux commerciaux et d'appartements résidentiels. La propriété se compose d'un local commercial dynamique, accompagné de quatre appartements de type 3, dont les surfaces varient de 76 m² à 105 m². Parmi ces logements, un bénéficie d'un jardin privatif de 275 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur. Le chauffage collectif au gaz de ville alimente trois des appartements, tandis que les deux autres disposent d'un système de chauffage individuel. Un potentiel d'aménagement supplémentaire est également envisageable, permettant de créer un sixième lot au second étage. Les locataires actuels sont fidèles et à jour dans leurs paiements, ce qui témoigne de la gestion efficace de l'immeuble, confiée à une agence depuis 2014. La propriété comprend également une cour collective, une cave et un grenier, offrant des possibilités de stockage. Le rapport locatif actuel est de 24 215 €, prenant en compte un lot actuellement vacant, tandis que la taxe foncière pour 2024 s'élève à 4 185 €. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, notamment pour les pièces d'eau, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine dynamique.

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper centre
• Mixité des espaces avec un local commercial et des appartements
• Potentiel d'aménagement d'un 6ème lot
• Locataires fidèles et à jour de paiement
• Rapport locatif attractif de 24 215 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.