Immeuble bureaux occupé - 172 m² - Limoux

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Description

Découvrez cet ensemble rare de trois appartements situés au sein d'un immeuble de caractère à Limoux, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. Niché au 2e étage d'une copropriété bien entretenue, cet ensemble se compose d'un studio, d'un T3 et d'un T2, avec un rendement locatif attrayant proche de 8 %, tenant compte des charges et de la taxe foncière. Le studio de 28 m², occupé depuis plus de 10 ans, génère un loyer mensuel de 370 €, tandis que le T3 de 62 m², en excellent état et offrant une vue dégagée, se loue à 480 € par mois. Le T2 de 53 m², à rénover, présente un potentiel de valorisation intéressant, avec une estimation de loyer de 450 € une fois les travaux réalisés. De plus, une pièce attenante de 9 m² offre la possibilité d'agrandissement. Idéalement situé à proximité de la place principale de Limoux, cet immeuble bénéficie d'un environnement calme et d'un stationnement facile. Un investissement judicieux avec des revenus immédiats et un potentiel de plus-value à long terme.

Atouts

• Rendement locatif attractif proche de 8%
• Deux appartements déjà loués avec loyers immédiats
• Emplacement privilégié, à deux pas de la place principale
• Possibilité d'agrandissement et de valorisation du T2
• Stationnement facile à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.