Immeuble mixte libre - 343 m² - Lyon

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Description

Nous vous présentons un bien immobilier mixte d'exception, situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, au 138 rue du Dauphiné. Avec une surface totale de 343 m², cet ensemble comprend un immeuble d'habitation de 200 m² (R+1 + combles) et un atelier indépendant de 143 m², idéal tant pour un usage professionnel que pour une transformation en loft. Ce bien rare, à double façade, offre un potentiel de surélévation pour la création d'un second étage, permettant d'augmenter la surface habitable ou d'améliorer l'espace de travail. La configuration permet un accès distinct aux deux bâtiments, offrant flexibilité et intimité. Situé dans un quartier résidentiel calme, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commodités, ainsi que de l'accès rapide aux transports en commun, avec le tram T3 à seulement 5 minutes à pied. Ce bien est une opportunité unique pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer un projet mixte, tant pour une famille que pour une activité professionnelle. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un projet immobilier ambitieux dans un secteur prisé de Lyon.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 343 m²
• Potentiel de surélévation pour création de loft
• Accès distinct pour habitation et atelier
• Emplacement central proche des transports
• Idéal pour projet bi-famille / professionnel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.