Immeuble bureaux occupé - 878 m² - Vigneux-Sur-Seine

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Description

Le cabinet GHT IMMO a le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier mixte à vendre, situé au 3 Rue Ambroise Croizat, à Vigneux-sur-Seine. Développé en 2022, cet immeuble se trouve à proximité immédiate de la N6, offrant ainsi une excellente visibilité et un accès rapide aux transports en commun, notamment la gare de Villeneuve-Saint-Georges, située à seulement 10 minutes. Ce bien se compose de deux immeubles en R+2, totalisant 12 lots d'habitation, tous actuellement loués, générant un revenu locatif annuel stable de 105 600 €. En complément, un local d'activité de 184 m² est équipé de 4 mètres de hauteur sous poutre, avec trois portes sectionnelles à l'avant et deux accès à l'arrière, idéal pour les manœuvres de poids lourds. De plus, 255 m² de bureaux de standing répartis sur deux niveaux incluent des espaces modernes tels qu'une cuisine, des sanitaires, une salle de réunion et une terrasse agréable. Les extérieurs comprennent une cour arrière de 400 m² et une cour avant de 295 m², offrant des possibilités de stationnement et d'accès simplifié. Avec un locataire en place générant un loyer annuel de 84 000 € HT HC, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement intéressante avec un revenu annuel projeté atteignant 189 600 €.

Atouts

• Emplacement stratégique au pied de la N6
• Revenu locatif annuel de 105 600 €
• Local d'activité de 184 m² avec accès poids lourds
• Bureaux de standing avec terrasse
• Opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.