Immeuble commerce libre - 311 m² - Vigneux-Sur-Seine

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Description

Le cabinet GHT IMMO vous présente un bien d'exception situé au 3 Rue Ambroise Croizat à Vigneux-sur-Seine. Ce local d'activité, avec une rentabilité attrayante de 9,7%, est idéalement positionné sur un axe départemental très fréquenté, offrant ainsi une visibilité optimale pour toute entreprise. Il se compose d'une boutique de 52 m² bénéficiant d'une vitrine sur rue, parfaite pour accueillir des clients, ainsi qu'un accès facilité pour les livraisons. Vous disposerez également d'un entrepôt indépendant de 123 m², idéal pour le stockage. À l'avant, une cour privative de 160 m² facilite les manœuvres et le stationnement. À l'étage, trois appartements sont présents : un premier de 31 m² (prévu pour être libre), un deuxième de 53 m² avec mezzanine, et un troisième de 37 m², générant un revenu net total de 2 059 € par mois avec un potentiel d'augmentation à 2 800 €, soit 58 303 € par an. Ce bien est parfaitement adapté aux entreprises du bâtiment, artisans, négociants ou toute activité nécessitant une vitrine commerciale, un espace de stockage et des logements. Une opportunité à saisir pour conjuguer travail et investissement locatif.

Atouts

• Rentabilité attractive de 9,7%
• Local mixte avec boutique et entrepôt indépendant
• Cour privative de 160 m² facilitant l'accès
• Trois appartements générant des revenus locatifs
• Emplacement stratégique sur un axe très passant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.