Immeuble commerce occupé - 550 m² - Nice

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Description

Nous vous présentons un bien immobilier d'exception situé au 24 Rue Costes et Bellonte, à Nice, à proximité immédiate de l'aéroport. Ce local commercial de 550 m², idéalement placé au pied de la ligne 2 du tramway, bénéficie d'une visibilité et d'un accès remarquables, avec la gare SNCF Saint-Augustin et la gare routière à seulement 500 mètres. Ce bien offre un potentiel de transformation en 24 lots d'appartements T1 et T2, selon les plans d'architecte joints, ce qui en fait un investissement stratégique pour la location courte durée. La demande locative est soutenue dans cette zone, avec des établissements hôteliers renommés à proximité (Carlton, Holiday Inn Express, Radisson, Novotel, Campanile). Actuellement, le local est divisé en 10 grands appartements (1 T2, 8 T3 et 1 T4) et génère déjà un revenu locatif de 400 000 € par an. En optimisant la configuration pour atteindre 24 lots, les revenus pourraient grimper à 850 000 € minimum, grâce à une gestion efficace. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché avec une rentabilité potentielle d'au moins 20%. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un investissement rentable et d'envergure.

Atouts

• Emplacement stratégique proche de l'aéroport de Nice
• Potentiel de transformation en 24 appartements T1 et T2
• Revenu locatif actuel de 400 000 € avec possibilité d'atteindre 850 000 €
• Accès facile aux transports en commun et à proximité d'établissements hôteliers
• Rentabilité minimum de 20% avec une gestion adéquate
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.