Immeuble commerce occupé - 900 m² - Montgivray

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Description

Situé au 3 avenue du Lion d’Argent à Montgivray, à proximité du centre-ville de La Châtre, cet ensemble immobilier d’environ 900 m² constitue une opportunité d’investissement à fort potentiel locatif. Implanté en entrée de ville, dans un quartier en évolution, il réunit des surfaces commerciales et des logements à rénover. Le bien comprend un garage automobile d’environ 450 m² avec un hall d’accueil de 80 m², ainsi qu’un entrepôt de 350 m² situé en face. Le garage et l’entrepôt sont actuellement exploités et loués dans le cadre de baux commerciaux 3/6/9. À l’étage, deux appartements sont en cours de rénovation : un logement de type 1 d’environ 30 m² et un appartement de type 3/4 d’environ 90 m². Leur remise en état reste à achever avant leur mise en location. L’ensemble est actuellement occupé en partie et présente une perspective de valorisation grâce à la finalisation des travaux dans les logements. Le loyer annuel brut potentiel annoncé est de 36 000 €. Proposé au prix de 310 000 €, ce bien s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un actif combinant locaux professionnels et habitation, avec des surfaces déjà louées et un potentiel locatif complémentaire.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte d’environ 900 m²
• Garage automobile et entrepôt loués en baux commerciaux 3/6/9
• Deux appartements en cours de rénovation
• Loyer annuel brut potentiel annoncé de 36 000 €
• Emplacement en entrée de ville, à proximité de La Châtre
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.