Immeuble commerce occupé - 900 m² - La Châtre

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Description

Situé au 3 Avenue du Lion d'Argent à Montgivray, cet ensemble immobilier offre une opportunité unique d'investissement avec une surface totale de 900 m². Actuellement en exploitation, le local commercial comprend un garage automobile de 450 m², un hall d'accueil spacieux de 80 m², ainsi qu'un entrepôt de 350 m². À l'étage, deux appartements, dont un de type 1 (30 m²) et un de type 3/4 (90 m²), sont en cours de rénovation, offrant un potentiel locatif supplémentaire une fois les travaux achevés. Les parties garage et entrepôt sont actuellement louées sous un bail commercial 3/6/9, garantissant une rentabilité immédiate. L'emplacement stratégique en entrée de ville, dans un quartier en pleine évolution, renforce l'attractivité de cet investissement. Avec un loyer annuel brut potentiel de 36 000 €, cette propriété représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.

Atouts

• Emplacement privilégié en entrée de ville
• Ensemble immobilier mixte offrant locaux commerciaux et appartements
• Bail commercial 3/6/9 en cours garantissant une rentabilité
• Potentiel de revenus locatifs supplémentaires avec les appartements
• Quartier en pleine évolution, favorisant la valorisation du bien
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.