Immeuble bureaux libre - 122 m² - Bordeaux

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Description

À vendre, un bien immobilier d’exception situé au cœur du prestigieux Triangle d'Or de Bordeaux. Ce local commercial de 122 m², réparti sur plusieurs niveaux, est idéalement situé à proximité de la place de Tourny et du Grand Théâtre, offrant ainsi une visibilité optimale et un fort passage piéton. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace commercial d'environ 85 m², tandis qu'au premier étage, vous trouverez un plateau pouvant servir de bureau ou d'appartement, d'une superficie de 38 m². De plus, le sous-sol comprend une cave généreuse de 100 m², offrant des possibilités de rangement ou de stockage. Ce bien se prête parfaitement à une division entre le rez-de-chaussée et le premier étage, ce qui en fait une option attrayante pour un projet de location à court terme tel qu'un Airbnb. Avec des charges annuelles raisonnables de 772 euros TTC, cet investissement représente une opportunité rare dans un quartier prisé de Bordeaux.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur du Triangle d'Or
• Possibilité de division entre le RDC et le 1er étage
• Cave spacieuse de 100 m²
• Visibilité optimale avec un fort passage piéton
• Charges annuelles compétitives
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.