Immeuble bureaux occupé - 607 m² - Sassenage

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Description

Découvrez cet actif immobilier mixte idéalement situé au cœur de Sassenage, offrant un potentiel exceptionnel entre revenus locatifs sécurisés et valorisation future. Avec une surface totale de 607 m² répartie sur deux niveaux et un sous-sol, ce bâtiment indépendant se prête aussi bien à une activité commerciale qu’à un projet résidentiel. Le rez-de-chaussée abrite deux cellules commerciales occupées par La Poste et Vival, générant un revenu locatif annuel sécurisé de 37 918 € HT/HC. À l'étage, deux appartements à réaménager offrent de nombreuses opportunités de valorisation : un appartement de 70 m² avec une terrasse privative de 32 m² et un autre de 120 m². L'immeuble comprend également 12 places de stationnement extérieures, dont 2 équipées de bornes de recharge IRVE, répondant aux besoins de mobilité contemporaine. En pleine propriété ou à la découpe, cet actif représente une occasion rare sur le marché, avec une rentabilité attractive et un emplacement stratégique à proximité de l’A48 et de la gare TGV de Grenoble.

Atouts

• Revenus locatifs sécurisés avec La Poste et Vival
• Rendement attractif de 8,42 % hors droits sur les murs commerciaux
• Potentiel de revalorisation des surfaces résidentielles
• Bâtiment indépendant en bon état général
• Situation privilégiée à seulement 3 km de l'A48
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.