Immeuble commerce occupé - 600 m² - Val-de-Moder

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Description

Situé au cœur de Val-de-Moder, ce bien immobilier constitue une opportunité rare sur le marché. Avec une superficie totale de 600 m², cet immeuble se divise harmonieusement entre espaces commerciaux et résidentiels, offrant ainsi un potentiel d'exploitation diversifié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une banque de 175,06 m², actuellement louée à la Caisse d'Epargne, ainsi qu'un local commercial de 98,48 m² également occupé. À l'étage, le R+1 abrite trois appartements spacieux de surfaces respectives de 106,87 m², 80,95 m² et 94,64 m², tous vacants et prêts à être rénovés ou occupés. Le bien dispose également d'un sous-sol comprenant quatre garages, quatre caves et un local d'archivage, ainsi qu'un accès direct à un parking. À l'arrière de l'immeuble, un terrain constructible conforme au PLU offre des possibilités de développement. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement grâce à une stratégie de location mixte, tout en profitant d'une forte rentabilité potentielle et des avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au fort potentiel à Val-de-Moder.

Atouts

• Emplacement central avec commerces de proximité
• Mixité des espaces : commerces et appartements
• Fort potentiel locatif avec plusieurs logements vacants
• Terrain constructible selon PLU à l'arrière
• Accessibilité et stationnement facilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.