Immeuble mixte occupé - 407 m² - Sassenage

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Description

CBRE Axite est ravi de vous proposer à la vente un actif immobilier mixte exceptionnel situé au cœur de Sassenage. Avec une superficie totale de 407 m², ce bâtiment indépendant se distingue par son emplacement stratégique qui allie à la fois des revenus locatifs fiables et un fort potentiel de valorisation. La propriété se compose de deux niveaux et d'un sous-sol, et inclut 12 places de stationnement extérieures, dont deux sont équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux cellules commerciales déjà occupées par La Poste et Vival, garantissant un revenu locatif annuel sécurisé de 37 918 Euros HT/HC. À l'étage, deux appartements sont à réaménager, offrant une opportunité de création de valeur significative. Avec des caractéristiques telles qu'une terrasse privative de 32 m² pour le premier lot, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Proposé en pleine propriété ou par lots de copropriété, cet actif s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux promoteurs immobiliers désireux de valoriser des surfaces résidentielles dans un cadre attractif.

Atouts

• Revenus locatifs immédiats sécurisés par deux locataires de premier plan
• Rendement attractif de 8,8 % hors droits sur les murs commerciaux
• Potentiel de revalorisation des surfaces résidentielles
• Bâtiment indépendant en bon état général
• Situation privilégiée à seulement 3 km de l'A48 et 15 minutes de la gare TGV de Grenoble
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.