Immeuble mixte libre - 340 m² - Nogent-Le-Rotrou

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Description

Découvrez cet immeuble mixte d'une superficie généreuse de 340 m², idéalement situé sur la place Saint-Paul, au cœur de Nogent-le-Rotrou. Avec une configuration optimale pour allier activité commerciale et habitation, cet ensemble immobilier se présente en excellent état, ayant été le siège d'une parfumerie pendant plus de 30 ans. Le rez-de-chaussée propose un espace commercial spacieux de 115 m², complété par un premier étage de 88 m², qui peut servir d'extension à l'activité commerciale ou être transformé en logements après obtention des autorisations nécessaires. Ce commerce bénéficie d'une large vitrine qui assure une visibilité accrue, ainsi que de nombreux atouts tels qu'un rideau métallique de sécurité, une climatisation réversible et une accessibilité aux personnes à mobilité réduite. La partie habitation, située aux étages supérieurs, offre un appartement en duplex de 140 m², entièrement indépendant. Accessible par un ascenseur, cet espace est équipé d'un chauffage central par pompe à chaleur. L'immeuble dispose également d'une cave voûtée de 54 m², ajoutant une valeur supplémentaire à cette propriété. Ce bien polyvalent est parfait pour un utilisateur souhaitant combiner commerce et habitation, ou pour un investisseur à la recherche d'opportunités de valorisation en centre-ville.

Atouts

• Emplacement central en plein cœur de Nogent-le-Rotrou
• Espace commercial de 115 m² avec visibilité optimale
• Appartement duplex indépendant de 140 m²
• Cave voûtée de 54 m²
• Propriété en excellent état, entretenue avec soin
• DPE : D

Informations financières

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