Immeuble bureaux occupé - 1685 m² - Vendargues

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Description

Situé en première ligne de la RN 113 à Vendargues, cet ensemble immobilier indépendant développe 1 685 m² et bénéficie d’une excellente visibilité. Il accueille deux activités commerciales complémentaires : 1 000 m² exploités par Marcel & Fils, avec un bail renouvelé en 2022 et un loyer annuel de 119 000 € HT, ainsi que 685 m² occupés par Bureau Vallée, générant un loyer annuel de 82 400 € HT. Les loyers indiqués représentent respectivement 119 € et 120 € HT/m²/an. L’ensemble s’inscrit dans une assiette foncière unique gérée par une association syndicale libre (ASL), comprenant également un immeuble de bureaux et une résidence RHVS. La voirie et le stationnement sont organisés dans le cadre de cette ASL, hors emplacements privatifs. Cinquante-cinq places sont attribuées à Marcel & Fils et quinze à Bureau Vallée ; des places supplémentaires sont disponibles à proximité. Cette configuration, associant visibilité depuis un axe passant, surfaces déjà louées et stationnement dédié, constitue une opportunité d’investissement commercial à Vendargues. Le prix de vente annoncé est de 1 016 321 €.

Atouts

• Première ligne sur la RN 113 et très belle visibilité
• 1 685 m² de surfaces commerciales occupées
• Deux locataires : Marcel & Fils et Bureau Vallée
• Loyers annuels annoncés de 201 400 € HT
• 70 places attribuées, avec stationnement supplémentaire à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.