Immeuble bureaux occupé - 111 m² - Paris

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Description

À proximité du Square du Temple, rue de Bretagne, cet ensemble immobilier d’environ 111 m² réunit un local commercial en rez-de-chaussée et des bureaux au premier étage. Le local commercial, d’environ 85 m², est actuellement exploité en restaurant, sans extraction. Il dispose d’une cave en sous-sol accessible depuis le magasin ainsi que d’un droit de terrasse accordé par la mairie. Il est loué pour un loyer annuel de 61 200 € HT/HC, avec indexation selon l’indice ILC. Les charges foncières à la charge du locataire s’élèvent à 2 372 € par an. À l’étage, les bureaux d’environ 26 m² comprennent deux pièces et bénéficient d’un droit d’accès aux sanitaires de la copropriété, situés à proximité immédiate. Libres depuis août 2026, ils ont précédemment été loués 1 350 € HC par mois, soit une valeur locative annuelle indicative de 16 200 € HC. Les charges foncières correspondantes sont de 670 € par an à la charge du locataire. L’ensemble génère actuellement 61 200 € de revenus locatifs annuels HT/HC, avec un potentiel de 77 400 € après relocation des bureaux. Cette configuration associe des revenus immédiats à une possibilité de valorisation locative complémentaire. Prix affiché : 1 315 000 €.

Atouts

• Ensemble mixte commerce et bureaux d’environ 111 m²
• Local commercial loué et générant 61 200 € HT/HC par an
• Bureaux libres avec potentiel locatif annuel de 16 200 € HC
• Cave accessible depuis le local et droit de terrasse
• À proximité du Square du Temple, rue de Bretagne
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.