Immeuble bureaux libre - 312 m² - Croix

1/1

Description

Stéphane MAURY vous présente un immeuble mixte d'exception à Croix, offrant une surface totale de 313 m². Ce bien, idéal pour un investisseur ou un professionnel, se distingue par son potentiel d'exploitation remarquable. Situé sur un axe stratégique de la ville, il comprend un local commercial de 173,55 m², anciennement un restaurant, doté d'une grande salle de réception, d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de sanitaires, d'une buanderie et de plusieurs espaces annexes. Grâce à sa configuration, ce local est immédiatement exploitable pour une activité de restauration ou peut être adapté à divers usages comme des bureaux, un showroom ou un cabinet médical. Aux étages supérieurs, l'immeuble abrite un appartement lumineux de 139,58 m² avec un séjour spacieux, une cuisine, un bureau, un dressing, deux chambres, deux salles de bains et deux WC, bénéficiant d'une entrée indépendante. Ce dernier peut facilement être reconfiguré en deux logements distincts. Le potentiel locatif est estimé à environ 54 000 € par an, avec un local commercial dont le loyer peut atteindre 3 000 € HT/HC par mois. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur prisé, à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville.

Atouts

• Rentabilité brute potentielle proche de 11%
• Local commercial équipé prêt à l'exploitation
• Appartement lumineux avec entrée indépendante
• Aucun gros travaux à prévoir
• Proximité immédiate des transports en commun
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.