Immeuble d'habitation occupé - 230 m² - Limoges

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Description

Situé au cœur de Limoges, dans le secteur recherché de la Cathédrale, à proximité de l’Hôtel de Région, du boulevard Louis-Blanc et de la mairie, cet immeuble de rapport de la fin du XIXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement central et attractif. Il développe une surface habitable totale de 230 m² et comprend sept appartements actuellement loués : deux T2 et cinq studios. Les loyers annuels s’élèvent à 33 636 € hors charges. La taxe foncière est de 3 540 €. Proposé au prix de 472 500 € honoraires inclus, soit 450 000 € hors honoraires, le bien constitue une opportunité d’investissement locatif avec un parc de logements déjà occupés. Selon le DPE indiqué dans l’annonce, réalisé en septembre 2026, l’immeuble est classé F pour la performance énergétique (338 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (27 kg CO₂/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 7 999 € et 10 823 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021, 2022 et 2023. Honoraires de 22 500 € TTC à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Emplacement central dans le secteur Cathédrale à Limoges
• Immeuble de rapport de la fin du XIXᵉ siècle
• 7 appartements : 2 T2 et 5 studios
• Tous les logements sont actuellement loués
• 33 636 € de loyers annuels hors charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.