Immeuble mixte occupé - 216 m² - Libourne

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Description

Au cœur du centre historique de Libourne, à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet immeuble en pierre développe 216 m² utiles et réunit un local professionnel et une habitation indépendante. Le rez-de-chaussée comprend un local de 56 m², actuellement loué 1 200 € HT par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels. Il bénéficie d’un emplacement recherché et d’un accès distinct de la partie résidentielle. Une cour privative fermée permet le stationnement de plusieurs véhicules et s’accompagne d’un grand garage de stockage. Accessible par une entrée autonome, le logement de 160 m² occupe les premier et deuxième étages. Le premier niveau propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et séjour donnant sur l’esplanade François-Mitterrand, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage supérieur se trouvent trois chambres spacieuses, un dressing et une seconde salle d’eau avec WC, avec une vue sur le clocher de l’église Saint-Jean-Baptiste. Des combles aménageables complètent l’ensemble. Avec deux compteurs électriques, un local déjà loué et une configuration permettant d’envisager différents projets, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale à étudier pour un investisseur ou un marchand de biens. Prix de vente : 539 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte en pierre de 216 m² au cœur de Libourne
• Local professionnel de 56 m² loué 1 200 € HT par mois
• Habitation indépendante de 160 m² avec quatre chambres
• Cour fermée pour le stationnement et grand garage de stockage
• Combles aménageables et deux compteurs électriques
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.