Immeuble commerce occupé - 402 m² - Tours
37000 ToursPrix de vente
1 672 000 €
Loyers annuels
105 996 €
Rendement brut
0.06%
Description
Découvrez 'LE MAESTRO', un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Tours. Cet ensemble immobilier se compose de 17 logements, dont 4 appartements de type 2 et 13 studios, totalisant une surface au sol de 401,5 m² et une surface carrez de 315 m². Avec un rapport locatif attractif de 106 000 € charges comprises, cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide. Les logements sont en majorité en bon état énergétique, avec seulement trois studios classés F, quatre en E, et le reste en D ou C, garantissant ainsi un bon rendement énergétique. De plus, un espace de stationnement est disponible, accessible par un portail motorisé, offrant un confort supplémentaire aux résidents. Que ce soit pour un premier investissement ou pour élargir votre portefeuille immobilier, cet immeuble est un choix judicieux.
Atouts
- Immeuble en hyper centre de Tours
- 17 logements générant un revenu locatif de 106 000 € CC
- Stationnements possibles avec portail motorisé
- Majorité des logements en bon état énergétique
- Opportunité d'investissement clé en main
- DPE : D
Surface
402 m²
Lots
21
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 672 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 105 996 € |
| Loyers mensuels | 8 833 €/mois |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 4 159 €/m² |
| Nombre de lots | 21 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 337 600 €
Coût total des intérêts
524 210 €
7 758 €
sur 20 ans
3.9 %
cash-on-cash annuel
+1 075 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
