Immeuble commerce occupé - 143 m² - La Roche-De-Glun

1/1

Description

Au cœur de La Roche-de-Glun, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet. Il comprend un immeuble de deux logements, pour une surface annoncée de 143 m², ainsi qu’un terrain de 1 254 m² incluant une parcelle constructible située en zone UB. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 83 m² bénéficie d’une terrasse et d’une cave. Il est actuellement loué, offrant un revenu locatif en place. À l’étage, un second T3 de 60 m² est libre de toute occupation et dispose également d’une terrasse. Des combles aménageables complètent ce logement et représentent un potentiel d’évolution supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La parcelle constructible ouvre des perspectives de développement ou de valorisation complémentaires, à étudier selon les règles d’urbanisme applicables. La combinaison d’un logement loué, d’un appartement disponible et d’un terrain à potentiel permet d’envisager différents projets patrimoniaux. Classe énergie D et classe climat D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 430 € et 3 350 €, abonnements compris, sur la base des années 2021 à 2023. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Atouts

• Ensemble immobilier avec deux appartements T3
• T3 de 83 m² actuellement loué
• T3 de 60 m² libre avec terrasse
• Terrain de 1 254 m² avec parcelle constructible en zone UB
• Combles aménageables et potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.