Immeuble commerce
occupé- 166 m2 - Guipry-Messac

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Description

Idéal pour les investisseurs, cet immeuble situé au 22 Rue des Gabelous à Guipry-Messac constitue une opportunité à ne pas manquer. D'une surface totale d'environ 166 m², il abrite deux appartements spacieux de 76 et 89 m², garantissant une rentabilité locative intéressante. Les liaisons TER quotidiennes permettent de rejoindre Rennes en seulement 20 minutes, tout en offrant un accès facile vers Redon, Vannes et Nantes. Chaque appartement est judicieusement agencé sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine, une buanderie et un WC indépendant. Le premier étage comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le second étage dispose d'un grenier entièrement aménageable, offrant un potentiel d'extension de la surface habitable. Bien que l'immeuble soit situé en zone inondable (PPRi) et nécessite des travaux, il représente un choix judicieux tant pour un investisseur cherchant à percevoir deux loyers que pour une famille désireuse d'occuper une partie tout en louant l'autre. Actuellement, l'un des appartements est loué pour un loyer mensuel de 450 €, ce qui témoigne de la demande locative dans la région.

Atouts

• Immeuble divisible en deux appartements
• Proximité immédiate de la gare
• Potentiel d'extension avec grenier aménageable
• Loyer actuel de 450 € pour un appartement
• Accès rapide à Rennes et autres villes environnantes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.