Immeuble commerce occupé - 250 m² - Le Mans

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Description

À la rue Montoise, au Mans, cet ensemble immobilier de six appartements est proposé à la vente en une seule acquisition. Il développe 250,25 m² de surface privative au sein d’une copropriété de neuf lots et comprend quatre studios ou T1, un T2 et un T3 en duplex avec deux chambres. Quatre logements sont actuellement loués et génèrent 1 927 € de loyers mensuels hors charges, soit 23 124 € par an sur la base des baux en cours. Les deux autres appartements sont libres et offrent la possibilité de réaliser des travaux puis d’envisager leur relocation, en location nue ou meublée. Un logement lumineux situé sous les toits pourrait également permettre l’aménagement d’un coin nuit, sous réserve de faisabilité. Après relocation des six logements, les loyers annuels hors charges sont estimés à 32 964 € en location nue, ou à 35 244 € avec deux logements meublés. Sur la base d’un budget indicatif de 517 000 € hors frais d’acquisition, incluant 30 000 € de travaux estimés, le rendement brut potentiel est annoncé à 6,38 %. Ces projections restent à confirmer et ne tiennent pas compte des charges, de la vacance, du financement ni de la fiscalité. Les charges 2025 des six lots s’élèvent à 6 643,94 € et aucune procédure de copropriété n’est en cours. Prix de vente : 487 000 € honoraires inclus.

Atouts

• Ensemble de six appartements vendu en bloc
• 250,25 m² répartis entre studios, T1, T2 et T3 duplex
• Quatre logements loués, générant 1 927 € de loyers mensuels hors charges
• Deux logements libres à rénover et à relouer
• Rendement brut potentiel annoncé de 6,38 % après relocation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.