Immeuble d'habitation occupé - 200 m² - Migné-Auxances

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Description

Situé au 11 Rue de Saumur à Migné-Auxances, cet ensemble immobilier se compose de trois appartements entièrement opérationnels, actuellement exploités en location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb et Booking. D'une surface totale de 200 m², chaque appartement a été pensé pour maximiser l'espace et offrir un confort optimal à ses locataires. Le premier appartement de 55 m² peut accueillir jusqu'à 6 personnes, le deuxième de 70 m² est parfait pour 4 personnes, tandis que le troisième, d'une superficie de 75 m², accueille également 6 personnes. En 2025, l'ensemble a généré un chiffre d'affaires impressionnant de 55 355 €, avec une croissance de 49,87 % par rapport à l'année précédente, témoignant de la rentabilité exceptionnelle de ce bien. Avec un prix de vente fixé à 180 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, offrant une rentabilité brute de plus de 30 %. De plus, la possibilité de reprendre un crédit à un taux très avantageux de 1,06 % permet d'optimiser encore davantage cet investissement. Les modalités de cession incluent la vente de 100 % des parts sociales de la SCI propriétaire, rendant cette acquisition particulièrement attractive pour les investisseurs avertis.

Atouts

• Exploitation Airbnb à 100%
• Chiffre d'affaires de 55 355 € en 2025
• Rentabilité brute supérieure à 30%
• Reprise de crédit à taux ultra-bas de 1,06%
• Opportunité d'acquisition sous-évaluée, valeur réelle estimée à 380 000 €
• DPE : D

Informations financières

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