Immeuble bureaux occupé - 180 m² - Nevers

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Description

Situé au cœur de Nevers, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Avec une surface totale de 180 m², il se compose d'un ensemble de bureaux au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que de deux appartements de type 2 entièrement loués au deuxième étage. Le troisième étage abrite un appartement de type 2 à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. L'immeuble bénéficie également d'annexes, d'un grenier et d'une cour intérieure, permettant le stationnement d'un véhicule. Actuellement, les bureaux génèrent un revenu locatif de 24 600 € par an, tandis que les deux appartements du deuxième étage rapportent 8 676 € par an, soit un revenu locatif total de 33 276 € par an, hors l'appartement à rénover. À noter que 60 % de la taxe foncière est prise en charge par le locataire des bureaux, ce qui représente une économie substantielle pour l'investisseur. Cette propriété allie rentabilité et potentiel d'évolution, un choix judicieux pour tout investisseur sur le marché immobilier de Nevers.

Atouts

• Emplacement central à Nevers
• Revenu locatif annuel de 33 276 €
• 60% de la taxe foncière couverte par le locataire
• Potentiel de valorisation avec un appartement à rénover
• Stationnement possible dans la cour intérieure
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.