Immeuble bureaux occupé - 180 m² - Nevers

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Description

Situé au cœur de Nevers, au 28bis rue Saint-Martin, cet immeuble de rapport de 180 m² constitue une opportunité d’investissement associant bureaux et logements. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un ensemble de bureaux actuellement loué, tandis que le deuxième étage comprend deux appartements de type T2 également occupés. Ces locations génèrent un revenu annuel de 33 276 € hors charges, sans compter le troisième appartement T2 situé au dernier étage, qui est à rénover et offre un potentiel de valorisation après travaux. L’immeuble dispose également d’annexes, d’un grenier, d’une cave et d’une cour intérieure permettant le stationnement d’un véhicule. Autre atout pour la gestion locative : 60 % de la taxe foncière est prise en charge par le locataire des bureaux. Proposé au prix de 319 000 €, ce bien combine des revenus locatifs déjà en place et une marge de développement liée à la rénovation du logement du troisième étage. Sa situation en centre-ville permet de profiter de la proximité des services et des commerces de Nevers.

Atouts

• Immeuble mixte avec bureaux et logements
• 33 276 € de loyers annuels actuellement perçus
• Trois appartements T2, dont un à rénover
• Cour intérieure avec stationnement pour un véhicule
• 60 % de la taxe foncière pris en charge par le locataire des bureaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.