Immeuble bureaux occupé - 147 m² - Nancy

1/1

Description

L'Agence Majorelle vous présente une opportunité d'investissement rare dans la ville dynamique de Nancy. Situé au 36 Rue Mac Mahon, cet ensemble immobilier se compose de trois appartements en duplex, tous actuellement loués, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats sans période de vacance. Le premier appartement, un T4 de 63,90 m² Loi Carrez (72,80 m² au sol), offre un espace de vie lumineux, deux chambres, un bureau et une mezzanine. Loué à 553,61 € hors charges par mois, avec des provisions pour charges de 70 €, cet appartement constitue un espace de vie confortable pour ses occupants. Le deuxième appartement est un T2 de 44,50 m² Loi Carrez (66,50 m² au sol) avec un loyer de 488,48 € hors charges par mois, plus 55 € de charges. Enfin, le troisième appartement, également un T2 de 39,30 m² Loi Carrez (50,60 m² au sol), est loué à 470 € hors charges par mois, avec des provisions de 45 € de charges. Ensemble, ces appartements génèrent un revenu locatif annuel de 18 145 € hors charges, offrant une rentabilité brute d'environ 8,08 % sur le prix de vente. La copropriété est bien entretenue, avec des rénovations récentes et des diagnostics rassurants. Cet ensemble représente une excellente opportunité d'investissement, que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous souhaitiez faire vos premiers pas dans l'immobilier locatif.

Atouts

• Rentabilité brute d'environ 8,08 %
• Trois appartements actuellement loués
• Copropriété bien entretenue avec rénovations récentes
• Diagnostics immobiliers rassurants (absence de plomb et d'amiante)
• Emplacement privilégié au coeur de Nancy
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.