Immeuble mixte occupé - 265 m² - Perros-Guirec

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Description

Découvrez un bien d'exception au cœur de Perros-Guirec, un immeuble d'architecte qui allie habitation et espaces commerciaux. Situé sur la route des plages, cet immeuble bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un emplacement de choix. Avec une surface totale de 265 m², l'immeuble se compose d'un appartement T6 en duplex d'environ 110 m², agrémenté d'une terrasse généreuse de 40 m² et de deux balcons. Les deux locaux commerciaux de respectivement 70 m² et 45 m² (ce dernier ayant été entièrement rénové en 2023) présentent un fort potentiel locatif. Chaque lot dispose de son entrée indépendante et de ses propres compteurs, facilitant ainsi la gestion locative. L'immeuble inclut également un espace de stockage de 20 m² et un jardinet privatif. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, notamment pour l'appartement et le local commercial de 70 m², le potentiel de rentabilité est significatif avec des revenus locatifs actuels de 2 450 € par mois. Ce bien rare, signé par un architecte de renom, représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer pour ceux souhaitant allier rentabilité et valorisation patrimoniale.

Atouts

• Emplacement premium au centre-ville
• Revenus locatifs actuels : 2 450 € / mois
• Immeuble d'architecte avec forte valeur patrimoniale
• Deux locaux commerciaux rénovés récemment
• Potentiel de valorisation significatif après travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.