Immeuble bureaux occupé - 111 m² - Bordeaux

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Description

À proximité immédiate de Bordeaux Bastide, dans le quartier dynamique de Gambetta / Jean Jaurès, cet ensemble immobilier de 111 m² représente une excellente opportunité d'investissement. Composé de deux appartements déjà loués et d'un local commercial/atelier d'environ 96 m² actuellement libre, cet immeuble en monopropriété permet d'obtenir des revenus immediats tout en offrant la possibilité d'exploiter le local selon divers projets professionnels. Le T2 de 41 m² est loué à 746,33 € HC/mois et le T3 bis de 70 m² à 923 € HC/mois, générant un revenu locatif annuel de 20 032 € HC. Avec un potentiel de relocation du local à 756 € HC/mois, les revenus annuels pourraient atteindre 29 104 € HC, offrant ainsi un rendement brut potentiel d'environ 7,9 %. Le bien est en très bon état, avec des locataires stables et respectueux. Le jardin intérieur de 50 m² enrichit cet ensemble, tout en offrant une belle qualité de vie. Situé à seulement 700 mètres du futur Parc Eiffel, cet immeuble est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur en pleine mutation.

Atouts

• Rendement brut potentiel de 7,9%
• Local commercial/atelier libre de 96 m²
• Deux appartements déjà loués
• Jardin intérieur de 50 m²
• Secteur en pleine évolution à proximité du Parc Eiffel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.