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    Mixte
    Occupé

    Immeuble d'habitation occupe - 6145 m2 - La Teste-De-Buch

    33260 La Teste-De-Buch

    Prix de vente

    5 910 000 €

    La Teste-De-Buch
    1/1
    Réf. : IMB-596298Photos non contractuelles

    Description

    Investissement exceptionnel au cœur de La Teste-de-Buch, cet ensemble immobilier de 6 145 m², idéalement situé dans le Bassin d'Arcachon, représente une opportunité rare sur le marché. Avec 90% de la surface actuellement louée à des locataires premium, cet actif offre une rentabilité attractive dans une zone à fort pouvoir d'achat. La configuration variée de l'immeuble, comprenant plusieurs lots allant de 535 m² à 1 841 m², permet une diversité d'activités, répondant ainsi aux besoins de différents secteurs. Ce complexe est parfaitement agencé avec des bâtiments de plain-pied, des mezzanines et de nombreuses places de stationnement, garantissant un accès facile et pratique pour les visiteurs. L'ensemble est entièrement clos et sécurisé, offrant à la fois confort et tranquillité d'esprit. De plus, tous les locataires sont sous baux commerciaux 3/6/9, assurant stabilité et pérennité des revenus, ce qui en fait une opportunité de placement idéale pour les investisseurs avisés.

    Atouts

    • Emplacement stratégique dans le Bassin d'Arcachon
    • 90% de la surface actuellement louée
    • Baux commerciaux 3/6/9 garantissant stabilité des revenus
    • Configuration multi-activités avec plusieurs lots
    • Terrain clos et sécurisé avec de nombreuses places de stationnement
    • DPE : D

    Surface

    6 145 m²

    Lots

    1

    Étages

    0

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente5 910 000 €
    Prix au m²962 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel1 182 000 €
    0 €5 910 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    4 728 000 €

    Coût total des intérêts

    1 852 919 €

    Mensualité crédit

    27 420 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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