Immeuble commerce occupé - 190 m² - Saint-Jean-D'Angély

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Description

Au cœur de Saint-Jean-d’Angély, cet immeuble de caractère datant du XVe siècle développe environ 190 m² habitables et constitue une opportunité d’investissement dans un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et de la police municipale. Deux parkings gratuits se trouvent à proximité, et les futurs thermes sont annoncés à environ 300 mètres. L’immeuble comprend cinq appartements meublés, récemment rénovés : un T1 de 39,45 m² et un studio bis de 34,48 m² en rez-de-chaussée, deux T2 de 39,84 m² et 45,35 m² au premier étage, ainsi qu’un T2 de 40,55 m² au deuxième étage. Certains logements présentent des poutres apparentes. Une possibilité d’aménagement d’un appartement supplémentaire d’environ 50 m² est également mentionnée au dernier étage, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. Une cave de 48 m² abrite la chaudière centrale. Les loyers annuels annoncés s’élèvent à 36 000 €, pour une rentabilité nette indiquée de 5,10 %. Le développement des thermes pourrait représenter un potentiel complémentaire pour une éventuelle activité de location de courte durée, sans garantie de rendement. Prix de vente : 479 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble de caractère datant du XVe siècle
• Cinq appartements meublés récemment rénovés
• Loyers annuels annoncés de 36 000 €
• Possibilité d’aménager un logement supplémentaire d’environ 50 m²
• Emplacement central, proche des commerces et des futurs thermes
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.