Immeuble mixte libre - 178 m² - Villenave-d'Ornon

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement rare située au 459 Route de Toulouse à Villenave-d'Ornon. Cet immeuble à usage mixte se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement T2 à l'étage, offrant ainsi une polyvalence recherchée pour les investisseurs. Le local commercial, d'une superficie généreuse, est agencé en quatre espaces distincts, permettant une multitude d'activités professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires. Équipé de deux points d'eau et de WC, il est idéal pour accueillir divers types d'entreprises. À l'étage, un appartement T2 d'environ 28 m², précédemment loué à 470 € par mois, constitue un potentiel revenu locatif intéressant ou peut servir de logement indépendant. L'immeuble bénéficie également d'une terrasse, d'une cave et d'un grenier, ajoutant ainsi à sa fonctionnalité. Situé dans un secteur dynamique de Villenave-d'Ornon, cet immeuble est à proximité de nombreux commerces, services, professionnels de santé et établissements scolaires, garantissant une attractivité constante. Ce bien représente une belle opportunité pour un investissement patrimonial avec des possibilités d'exploitation variées. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Atouts

• Local commercial modulable avec 4 espaces distincts
• Appartement T2 à l'étage avec un loyer potentiel de 470 €/mois
• Emplacement stratégique sur la route de Toulouse
• Terrasse, cave et grenier inclus
• Secteur dynamique avec nombreux commerces et services à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.