Immeuble mixte occupé - 340 m² - Évreux

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Description

Découvrez cet immeuble à usage mixte situé au cœur d'Évreux, offrant une belle opportunité d'investissement. S'étendant sur quatre niveaux, cet ensemble immobilier bénéficie de deux entrées distinctes sur deux rues différentes, ainsi qu'une entrée indépendante pour la partie commerciale. La section commerciale est actuellement louée par une enseigne nationale depuis 2002, garantissant un loyer mensuel stable de 1150 euros. L'immeuble est équipé d'un chauffage collectif au gaz de ville, avec une chaudière récente, et dispose de deux compteurs électriques ainsi qu'un compteur d'eau, ce qui facilite la gestion des différentes unités. Ce bien peut être amené à accueillir un appartement spacieux avec deux chambres tout en offrant la possibilité de rentabiliser l'investissement avec un local commercial déjà en place. Les aménagements permettent d'envisager la création de quatre lots, dont un local commercial loué, un appartement T4 et deux T2 ou des chambres meublées, maximisant ainsi le potentiel locatif. Un projet idéal pour les investisseurs souhaitant allier habitation et revenus locatifs dans un secteur dynamique.

Atouts

• Ensemble immobilier à usage mixte
• Local commercial loué depuis 2002
• Loyer mensuel garanti de 1150 euros
• Potentiel d'aménagement pour 4 lots
• Chauffage collectif au gaz avec chaudière neuve
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.