Immeuble commerce partiel - 344 m² - Gabarret

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Description

Découvrez cet immeuble commercial exceptionnel situé au cœur de Gabarret, une commune dynamique de 1300 habitants dans les Landes. Avec une surface totale de 344 m², cet établissement abrite un fonds de commerce de tabac, presse, librairie, FDJ, PMU et Loto, exploitée avec succès depuis 17 ans par les mêmes propriétaires. Sa position centrale et l'absence de concurrence dans la zone de chalandise en font un lieu stratégique, accueillant en moyenne 280 clients par jour. La diversité des activités proposées assure une fréquentation constante et un panier moyen d'environ 20 €. Sur l'exercice actuel, l'entreprise enregistre une croissance de 5% par rapport aux années précédentes, affichant un chiffre d'affaires de 230 000 €, dont 100 000 € proviennent des ventes de marchandises et 130 000 € des commissions. Grâce à sa localisation en zone de revitalisation rurale (ZRR), ce commerce bénéficie d'avantages fiscaux, permettant une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant les cinq premières années. En plus de l'espace commercial, l'immeuble comprend un appartement de fonction spacieux de 125 m² sur deux niveaux, avec quatre chambres à l'étage, parfait pour votre confort ou pour des revenus locatifs supplémentaires. Une cour fermée et une dépendance attenante ajoutent encore plus de potentiel à cet investissement unique.

Atouts

• Emplacement central dans une commune dynamique
• Fonds de commerce établi avec 17 ans d'exploitation
• Fréquentation élevée : 280 clients/jour
• Croissance de 5% du chiffre d'affaires
• Avantages fiscaux en zone de revitalisation rurale (ZRR)
• DPE : D

Informations financières

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