Immeuble commerce occupé - 280 m² - Sainte-Gemmes-Sur-Loire
49130 Sainte-Gemmes-Sur-LoirePrix de vente
577 500 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Sainte-Gemmes-sur-Loire, aux portes d'Angers. Composé de 7 appartements de type 2, tous actuellement loués, cet ensemble immobilier offre une rentabilité immédiate de 6,6 %. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif. La monopropriété assure une gestion simplifiée avec des charges réduites, maximisant ainsi le rendement de votre investissement. L'immeuble, bien entretenu et sans travaux à prévoir, représente également une opportunité de développement : la possibilité de créer des logements supplémentaires pourrait significativement accroître les revenus locatifs. Ce bien de qualité allie rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d'évolution, faisant de cet actif un choix judicieux pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine solide et durable.
Atouts
- Emplacement stratégique à proximité d'Angers
- Rentabilité immédiate de 6,6%
- 7 appartements de type 2, tous loués
- Gestion simplifiée avec peu de charges
- Potentiel de développement pour augmenter les revenus locatifs
- DPE : D
Surface
280 m²
Lots
4
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 577 500 € |
| Charges annuelles | 3 512 € |
| Prix au m² | 2 063 €/m² |
| Nombre de lots | 4 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
462 000 €
Coût total des intérêts
181 059 €
2 679 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
