Immeuble bureaux occupé - 185 m² - Waziers

1/1

Description

Situé au 34 rue Elsa-Triolet à Waziers, à proximité de Douai, cet ensemble immobilier de 185 m² réunit des espaces professionnels et des logements, avec des accès indépendants pour chaque lot. Le bien comprend un hangar professionnel avec stationnement, un bureau de 15,35 m², un espace cuisine avec sanitaires ainsi qu’un atelier de 30,68 m². Cet ensemble professionnel présente une valeur locative annoncée de 1 500 € TTC par mois. La partie résidentielle se compose de deux appartements T3, respectivement de 45,89 m² et 46 m², actuellement loués 615 € et 595 € par mois, auxquels s’ajoutent 45 € de charges pour chacun. Un troisième T3 de 93,35 m², agrémenté d’un jardin, est indiqué avec une valeur locative estimée à 700 € par mois. L’immeuble est donc partiellement occupé, avec deux logements loués et des valeurs locatives communiquées pour les autres lots. Chaque lot dispose de son propre compteur électrique, d’un sous-compteur d’eau et d’un accès indépendant. L’annonce indique l’absence de travaux à prévoir et d’impayés, ainsi qu’une taxe foncière de 2 200 €. Le rendement net avant impôts annoncé est de 10,41 %. Une opportunité d’investissement diversifiée, associant revenus résidentiels et potentiel locatif professionnel.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec espaces professionnels et logements
• Rendement net avant impôts annoncé de 10,41 %
• Deux appartements T3 actuellement loués
• Accès indépendants et comptage individualisé par lot
• Absence de travaux à prévoir annoncée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.