Immeuble mixte occupé - 424 m² - Roanne

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Description

Situé à proximité du centre de Roanne, cet immeuble de 424 m² comprend neuf appartements et présente plusieurs possibilités de valorisation. Il se compose de deux ensembles distincts. Le premier, d’environ 170 m², regroupe quatre logements en fin de rénovation complète : les travaux sont annoncés comme réalisés à 70 %, avec un budget restant estimé à 80 000 €. Le chantier est suivi par un maître d’œuvre et les entreprises intervenantes sont déjà en place. À l’achèvement, ces appartements pourront être proposés à la location selon différentes stratégies, sous réserve des règles applicables. Le second ensemble, d’environ 254 m², comprend cinq appartements. Trois sont actuellement loués et génèrent des loyers annuels annoncés de 26 604 € charges comprises ; deux sont vacants et à rafraîchir. Les diagnostics énergétiques indiqués vont de D à F pour les logements loués et sont classés E pour les logements vacants. Les charges sont annoncées à 200 € par mois. L’immeuble offre également des pistes d’aménagement, notamment la création de surfaces dans les combles ou au rez-de-chaussée, ainsi que la division éventuelle d’un grand appartement. Selon la faisabilité technique et réglementaire, le bien peut être envisagé pour une conservation en immeuble de rapport ou une revente par lots. Prix de vente : 490 000 €.

Atouts

• Immeuble de 424 m² composé de 9 appartements
• 4 logements en fin de rénovation, avec budget restant annoncé de 80 000 €
• 3 appartements loués et loyers annuels annoncés de 26 604 € charges comprises
• Potentiel d’aménagement des combles et du rez-de-chaussée
• Possibilité d’optimiser la configuration des lots, sous réserve de faisabilité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.