Immeuble commerce occupé - 2227 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux Nord, au cœur du parc d’activités Bordeaux Grand Stade, cet ensemble immobilier commercial de 2 227 m² est proposé à la vente au 28 rue Pierre Baour. Il bénéficie d’un accès direct à la rocade A630 et d’une desserte par le tramway B. Le secteur Bordeaux-Lac, Ginko et la ZAC du Tasta, ainsi que le Parc des Expositions et le stade Matmut Atlantique, se trouvent à proximité. Implanté sur une parcelle cadastrée section TN n° 62, l’immeuble comprend quatre lots commerciaux indépendants, actuellement exploités : une salle de réception de 1 046 m², une discothèque équipée de 687 m², un espace de coworking de 491 m² et un restaurant de 138 m² avec terrasse sous pergola en bois. L’ensemble est en bon état général, avec des parties rénovées. Il dispose également d’un parking privatif et d’un accès sécurisé par portail. Les installations électriques et la sécurité incendie ont fait l’objet de mises en conformité. Vendu loué, le bien est assorti de baux commerciaux en cours et génère un loyer annuel de 222 349 € HT/HC. La taxe foncière et les charges sont refacturées aux preneurs. Le prix de vente est de 2 780 000 € hors droits, soit un rendement brut annoncé d’environ 8 %. Dossier complet disponible sur demande auprès des candidats justifiant de leur financement. Visites sur rendez-vous.

Atouts

• Ensemble commercial de 2 227 m² composé de quatre lots indépendants
• Vendu loué avec baux commerciaux en cours
• Loyer annuel de 222 349 € HT/HC
• Rendement brut annoncé d’environ 8 %
• Accès direct à la rocade A630, tramway B et parking privatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.