Immeuble commerce occupé - 114 m² - Orléans

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Description

Situé au 3 quai du Châtelet, au cœur du centre-ville d’Orléans et à quelques mètres de la Loire, cet immeuble de rapport d’environ 114 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment du bus, du tramway et de la gare. Il comprend quatre studios, dont les loyers mensuels hors charges s’élèvent à 420 €, 350 €, 300 € et 360 €, soit 18 000 € de revenus locatifs annuels annoncés. Une cour intérieure commune complète l’ensemble et offre un agréable espace extérieur aux occupants. L’immeuble présente également un potentiel de développement avec la possibilité de créer deux lots supplémentaires, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Le diagnostic de performance énergétique est classé F (404 kWh/m²/an), avec des émissions de gaz à effet de serre classées C (15 kgCO₂/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 920 € et 1 300 €, selon les prix moyens de l’énergie indexés sur 2021. Proposé à 412 000 € frais d’agence inclus, dont 12 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement dans un secteur central et bien desservi d’Orléans.

Atouts

• Emplacement central, à proximité de la Loire
• Quatre studios et 18 000 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Cour intérieure commune
• Potentiel de création de deux lots supplémentaires
• Commerces et transports accessibles à pied
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.