Immeuble commerce occupé - 490 m² - Saint-Amand-les-Eaux

1/1

Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Saint-Amand-les-Eaux, offrant une rentabilité immédiate grâce à sa configuration judicieuse. Composé de 5 lots, dont 4 sont actuellement loués, cet immeuble assure une rente mensuelle stable. Parmi les logements, vous trouverez un T3 de 131 m² loué à 516 €, qui pourrait être transformé en deux appartements lors du départ du locataire. Deux T4, répartis sur trois niveaux, génèrent des loyers de 670 € et 500 € pour des surfaces respectives de 92 m² et 87 m². Un autre T3 de 92 m² est loué à 540 €, tandis qu'un T2 au rez-de-chaussée, nécessitant des travaux, pourrait générer un loyer prévisionnel de 500 € ou être exploité en location saisonnière. L'emplacement stratégique de l'immeuble, à proximité de tous commerces, services et de la gare, en fait un investissement de choix. De plus, la toiture principale et le chéneau bénéficient encore de la garantie décennale. Avec une rentabilité d'environ 8,2 % par an, cet immeuble constitue une opportunité rare à saisir rapidement pour les investisseurs souhaitant compléter leur portefeuille locatif.

Atouts

• Rentabilité d'environ 8,2 % / an
• 4 des 5 lots déjà loués
• Emplacement central à proximité de tous services
• Toiture principale sous garantie décennale
• Opportunité d'aménagement pour un déficit foncier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.