Immeuble bureaux occupé - 2643 m² - Noisy-Le-Grand

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Description

Découvrez un actif immobilier d'exception situé à Noisy-le-Grand, dans une zone d'activités dynamique, à seulement 8 minutes du RER A de Bry-sur-Marne. Ce bien de 2 643 m², construit en 2015, se distingue par sa qualité de construction moderne et son architecture contemporaine. Avec une surface locative de 1 831 m², il génère un loyer annuel sécurisé de 275 280 € HT, offrant ainsi un rendement attractif avec un taux de capitalisation compris entre 9 % et 10 %. L'immeuble se compose de deux grands entrepôts adaptés pour des activités logistiques, de huit box de stockage et de deux showrooms lumineux, tous contribuant à une excellente mutualisation des risques locatifs grâce à la présence de dix sociétés différentes. De plus, deux appartements avec balcons apportent une véritable mixité d'usage, renforçant la valeur patrimoniale de cet actif. Ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant un produit sécurisé, opérationnel et à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Atouts

• Construction récente (2015) aux prestations de standing
• Rendement attractif avec un taux de capitalisation entre 9 % et 10 %
• Mixité d'usages : entrepôts, bureaux, showrooms et logements
• Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers
• Dossier complet et informations financières disponibles sur demande
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.