Immeuble commerce occupé - 200 m² - Névez

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Description

Situé sur la place de l’Église, au cœur de Névez, cet immeuble d’environ 200 m² habitables offre une configuration mixte et des revenus locatifs immédiats. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 95 m², exploité en poissonnerie depuis près de 30 ans. Il comprend un espace de vente, un laboratoire et une chambre froide ; les murs sont loués 1 126 € par mois. À l’étage, un appartement T3 rénové d’environ 65 m² est loué 654,13 € par mois. Le deuxième étage comprend deux appartements T2 d’environ 30 m² chacun, loués respectivement 460 € et 400 € par mois. L’un de ces logements devrait être libéré d’ici un an, offrant une possibilité d’occupation ou de relocation. À l’arrière, un chalet indépendant d’environ 15 m², anciennement utilisé comme cabinet de médecine douce, ainsi qu’environ 45 m² de dépendances complètent l’ensemble et présentent un potentiel d’aménagement ou de stockage. Un parking privatif sécurisé par portail électrique dispose d’environ six places, avec la possibilité d’en créer deux supplémentaires. Les loyers actuels représentent 2 640,13 € par mois, soit 31 681,56 € par an. La taxe foncière s’élève à 1 850 €. Une opportunité d’investissement au centre de Névez, associant emplacement central, locaux commerciaux et logements locatifs.

Atouts

• Emplacement central sur la place de l’Église
• Ensemble mixte : local commercial et trois appartements
• Revenus locatifs actuels de 2 640,13 € par mois
• Parking privatif sécurisé d’environ six places
• Chalet indépendant et dépendances offrant un potentiel complémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.