Immeuble commerce occupé - 157 m² - Montluçon

1/1

Description

Situé en plein cœur de Montluçon, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. À proximité immédiate du centre-ville et des berges du Cher, il se trouve dans un secteur dynamique, recherché par les locataires. Composé de 4 appartements de type F2, cet immeuble développe une surface totale de 157 m². Actuellement, les loyers générés s'élèvent à 1200 € par mois, avec un potentiel locatif estimé à 1600 € par mois lorsque tous les lots seront occupés. Les atouts de cet immeuble ne s'arrêtent pas là : la récente installation d'une pompe à chaleur assure un confort optimal tout en garantissant une performance énergétique améliorée. De plus, le ravalement de façade a été réalisé récemment, apportant une touche esthétique à l'immeuble. Avec un rendement brut potentiel allant de 13 % à plus de 14 %, cette propriété représente une occasion unique pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans une ville en pleine évolution. Les charges annuelles s'élèvent à 2000 € et la taxe foncière à 2632 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric Riot.

Atouts

• Emplacement central et recherché
• Proximité immédiate des commodités et services
• Installation récente de pompe à chaleur
• Ravalement de façade effectué
• Rendement brut potentiel de 13 % à + de 14 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.