Immeuble commerce occupé - 148 m² - Besançon

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Description

À Besançon, dans le quartier des Orchamps, cet immeuble en monopropriété de deux étages constitue une opportunité d’investissement locatif avec des revenus diversifiés. Il comprend sept appartements meublés actuellement loués : deux T2, un T1 et quatre studios, pour une surface habitable locative d’environ 148,65 m². La clientèle est majoritairement étudiante, avec des parents comme garants. Deux garages loués complètent l’ensemble, ainsi qu’une place de stationnement privative. Les loyers mensuels nets annoncés s’élèvent à 3 073 €. Les charges sont facturées au réel en supplément des loyers. Implanté sur un terrain de 221 m², l’immeuble bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, des transports en commun, du terminus de bus et du lycée Pergaud. Un parking public gratuit se trouve également à proximité. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au fioul avec une cuve de 3 000 litres. Selon les informations communiquées, le bien est bien entretenu et ne nécessite pas de travaux. Le prix de vente est de 580 000 €, avec une taxe foncière annoncée à 3 430 € pour 2026. Les visites sont soumises à la présentation d’un accord de principe attestant de la capacité financière.

Atouts

• Sept appartements meublés actuellement loués
• Deux garages loués et une place de stationnement privative
• Revenus locatifs nets annoncés de 3 073 € par mois
• Quartier des Orchamps, proche des transports, commerces et du lycée Pergaud
• Immeuble entretenu, sans travaux à prévoir selon le vendeur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.