Immeuble mixte occupé - 260 m² - Libourne

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Description

Nous vous proposons un immeuble rare à usage mixte, idéalement situé en plein cœur de Libourne, au 40 Rue des Tonneliers. Avec une surface totale d'environ 260 m², cet actif se compose d'un local commercial spacieux de 200 m² actuellement vacant, ainsi que de trois lots d'habitation comprenant un studio, un T1 bis et un T2, dont l'état général est jugé bon à très bon. L'emplacement stratégique en centre-ville garantit une visibilité optimale et un fort potentiel d'attractivité pour une activité commerciale. De plus, les trois lots d'habitation sont déjà loués, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Ce bien représente une opportunité intéressante tant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine que pour ceux souhaitant développer une activité commerciale dans un secteur en plein essor. La possibilité de revalorisation significative du local commercial, soit par relocation soit par repositionnement, est un atout majeur de cet immeuble. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, s'élève à 567 000 €.

Atouts

• Emplacement n°1 en centre-ville
• Local commercial de 200 m² vacant
• Trois lots d'habitation loués
• Revenus locatifs immédiats sécurisés
• Potentiel de revalorisation significatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.