Immeuble mixte occupé - 164 m² - La Valette-du-Var

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Description

Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé au 106 Avenue Amiral Guepratte à La Valette-du-Var, offrant une combinaison unique de surfaces commerciales et résidentielles. Avec une superficie totale de 164 m², cet actif présente un revenu locatif annuel de 42 000 €, soit un rendement brut attractif de 7,27 %. En rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux, dont un bar de 106,12 m² avec une cave de 28,70 m², et un local de 23,86 m² dédié à une pizzeria avec cave de 38,13 m². À l'étage, un appartement de 94,64 m², actuellement loué, complète cet ensemble. En plus des revenus traditionnels, cet immeuble génère également des revenus grâce à l'implantation d'antennes-relais de téléphonie mobile, offrant une certaine sécurité financière. De plus, le potentiel de développement est considérable, avec la possibilité d'une surélévation pour ajouter jusqu'à deux niveaux supplémentaires, créant ainsi deux appartements additionnels d'environ 94 m² chacun. Un terrain non exploité permet également d'aménager quatre places de stationnement, renforçant l'attrait de ce bien. Ce projet représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de diversification des revenus et d'un potentiel de valorisation à moyen terme.

Atouts

• Rendement brut de 7,27%
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• Potentiel de surélévation pour création de logements supplémentaires
• Revenus complémentaires grâce aux antennes-relais
• Aménagement possible de quatre places de stationnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.