Immeuble mixte libre - 415 m² - Livry-Gargan

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Description

Découvrez cet immeuble mixte de 415 m² situé au cœur de Livry-Gargan (93190), offrant un vaste potentiel pour des projets ambitieux. En pleine propriété, cet actif est entièrement vacant, vous permettant d'envisager une multitude de possibilités d'aménagement. La configuration actuelle se compose d'un rez-de-chaussée avec deux surfaces commerciales, d'un ancien supermarché de 90 m² et d'un ancien salon de coiffure de 45 m² avec cour privative. À l'étage, vous trouverez quatre appartements, dont deux F3 et deux F2, répartis sur un premier étage de 165 m² et un second étage mansardé de 85 m². Bien que l'immeuble nécessite une remise en état lourde, un dossier technique complet est à votre disposition. Ce dernier inclut un audit structurel, des études géotechniques et des diagnostics techniques, vous permettant d'appréhender l'ampleur des travaux à envisager. Ce bien constitue une opportunité pour les investisseurs cherchant à réaliser un projet de restructuration ambitieux, tout en tenant compte de la dynamique de développement de la ville. La situation géographique privilégiée, à proximité des commerces et des transports, renforce l'attractivité de ce bien.

Atouts

• Entièrement vacant, idéal pour un projet sur mesure
• Superficie totale de 415 m² avec multiples possibilités d'aménagement
• Dossier technique complet disponible pour une transparence totale
• Proximité immédiate des commerces et des axes de transport
• Immeuble nécessitant une restructuration lourde, idéal pour les investisseurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.