Immeuble mixte libre - 415 m2 - Livry-Gargan

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Description

Découvrez cet immeuble mixte de 415 m² situé au cœur de Livry-Gargan (93190), à deux pas des commerces et des transports. Actuellement entièrement vacant, il offre une opportunité rare pour des projets ambitieux. Cet actif nécessite une remise en état significative en raison d'un arrêté de péril, mais il présente un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et promoteurs. La surface se divise comme suit : un rez-de-chaussée de 165 m² comprenant deux espaces commerciaux (ancien supermarché de 90 m² et ancien salon de coiffure de 45 m² avec cour extérieure privative), et un étage supérieur de 250 m² répartis en 4 appartements (2 F3 et 2 F2). L’ensemble immobilier est à restructurer, avec un dossier technique complet incluant un audit structurel, études géotechniques et diagnostics techniques. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une opération de restructuration lourde, avec un engagement à traiter les problématiques structurelles avant toute exploitation. Une opportunité à ne pas manquer pour donner vie à un projet immobilier unique dans un secteur dynamique.

Atouts

• Immeuble en plein centre-ville
• Surface bâtie de 415 m²
• Entièrement vacant, liberté totale de projet
• Dossier technique complet disponible
• Opportunité de restructuration lourde
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.