Immeuble bureaux libre - 302 m² - Oullins-Pierre-Bénite

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Description

Situé à Oullins-Pierre-Bénite, cet immeuble mixte d'une superficie de 327 m² sur une parcelle de 435 m² offre un potentiel exceptionnel tant pour l'habitation que pour des activités commerciales. La partie habitation se compose d'un appartement T3 de 68 m² et d'un studio de 25 m², nécessitant quelques travaux pour maximiser le rendement locatif. La partie commerciale, d'une superficie de 209 m², était précédemment exploitée en tant que bar-restaurant et est désormais libre de toute exploitation. Cette zone comprend une salle, un bar, une cuisine et des réserves, avec une gaine d'extraction en place, bien que des mises aux normes soient à prévoir. De plus, la possibilité d'obtenir une licence IV en supplément élargit les perspectives d'exploitation. L'immeuble dispose également d'une cave spacieuse de 31 m² et d'un garage de 25 m², qui peut être loué séparément ou utilisé comme atelier. La cour intérieure de 116 m² ajoute une dimension supplémentaire à ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Avec un potentiel locatif estimé à 3 050 €/mois après travaux et une rentabilité brute de 7,85 %, ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant se positionner dans un secteur en pleine valorisation.

Atouts

• Immeuble mixte avec partie habitation et commerciale
• Potentiel locatif de 3 050 €/mois estimés après travaux
• Rentabilité brute de 7,85 %
• Possibilité d'obtenir une licence IV
• Zone en plein développement, renforçant l'attractivité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.