Immeuble mixte occupé - 200 m² - Melun
77000 MelunPrix de vente
381 600 €
Loyers annuels
14 400 €
Rendement brut
0.04%
Charges/an
5 554 €
Description
Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé en plein cœur de Melun, offrant une superficie totale de 200 m². Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 100 à 110 m², est occupé par une boutique bénéficiant d'une excellente visibilité sur une rue passante, idéale pour attirer une clientèle variée. À l'étage, vous trouverez un appartement de type T2 actuellement loué à 500 € plus 30 € de charges, garantissant un revenu locatif immédiat. Le deuxième étage dispose d'un appartement en duplex de type T2, également loué, à 700 € plus 30 € de charges, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant. Cet immeuble ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui assure une gestion simplifiée. La taxe foncière s'élève à 5 554 €, ce qui est raisonnable pour un emplacement aussi central. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et en pleine croissance.
Atouts
- Emplacement central et passant
- Revenu locatif immédiat
- Pas de copropriété
- Surface totale de 200 m²
- Taxe foncière raisonnable
- DPE : D
Surface
200 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 381 600 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 14 400 € |
| Loyers mensuels | 1 200 €/mois |
| Charges annuelles | 5 554 € |
| Rendement brut | 0.04 % |
| Prix au m² | 1 908 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
305 280 €
Coût total des intérêts
119 640 €
1 771 €
sur 20 ans
-16.2 %
cash-on-cash annuel
-1 033 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
