Immeuble mixte occupé - 200 m² - Melun

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Description

Situé au cœur de Melun, cet immeuble mixte de 200 m² offre une opportunité rare d'investissement dans un secteur dynamique et en pleine expansion. Avec une exposition sur une rue passante, le rez-de-chaussée, d'une superficie de 100 à 110 m², est actuellement libre, ce qui permet de l'aménager selon vos besoins et de maximiser son potentiel commercial. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type T2, déjà loué à 500 € + 30 € de charges, garantissant un revenu immédiat. Au deuxième étage, un duplex de type T2, également loué, génère un loyer de 700 € + 30 € de charges. Cet immeuble ne fait pas partie d'une copropriété, vous offrant ainsi une gestion simplifiée et une plus grande liberté dans vos décisions. Avec une taxe foncière de 5 554 €, cet investissement représente une réelle opportunité pour les investisseurs recherchant à allier espace commercial et résidentiel dans un emplacement stratégique.

Atouts

• Emplacement central dans une rue passante
• Rez-de-chaussée libre de toute occupation
• Deux appartements déjà loués pour un revenu régulier
• Pas de copropriété, gestion simplifiée
• Potentiel d'aménagement commercial au rez-de-chaussée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.