Immeuble mixte occupé - 200 m² - Melun
77000 MelunPrix de vente
381 600 €
Loyers annuels
14 400 €
Rendement brut
0.04%
Charges/an
5 554 €
Description
Situé en plein cœur de Melun, cet immeuble mixte de 200 m² offre une opportunité rare d'investissement. Avec une façade donnant sur une rue passante, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse boutique d'environ 100 à 110 m², actuellement libre, idéale pour un commerce souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique. Aux étages supérieurs, deux appartements de type T2, dont l'un est loué à 500 € + 30 € de charges et l'autre à 700 € + 30 € de charges, garantissent un revenu locatif attractif. Cet immeuble ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui offre une flexibilité appréciable pour le propriétaire. La taxe foncière s'élève à 5 554 €, ce qui permet une gestion simplifiée de votre investissement. Ne manquez pas cette occasion de posséder un bien stratégique à Melun.
Atouts
- Emplacement central dans une rue passante
- Rez-de-chaussée libre pour un commerce
- Deux appartements loués générant un revenu passif
- Pas de copropriété, flexibilité de gestion
- Taxe foncière raisonnable de 5 554 €
- DPE : D
Surface
200 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 381 600 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 14 400 € |
| Loyers mensuels | 1 200 €/mois |
| Charges annuelles | 5 554 € |
| Rendement brut | 0.04 % |
| Prix au m² | 1 908 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
305 280 €
Coût total des intérêts
119 640 €
1 771 €
sur 20 ans
-16.2 %
cash-on-cash annuel
-1 033 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
