Immeuble mixte libre - 1500 m² - Montreuil
93100 MontreuilPrix de vente
5 800 000 €
Description
Situé dans le quartier animé de la Croix de Chavaux, cet immeuble mixte de 1500 m² représente une opportunité rare d'investissement au cœur de Montreuil. À seulement 400 mètres du métro, cet emplacement privilégié assure une excellente accessibilité et un fort passage piéton. L'immeuble se compose d'un espace commercial de 957 m² réparti sur deux niveaux : 436 m² au rez-de-chaussée et 453 m² au premier étage, idéal pour des activités variées. Une mezzanine de 29,68 m² et une cave de 37,74 m² complètent ce bien. Un permis de construire, purgé de tout recours, a été obtenu pour la création de 580 m² d'espace résidentiel, permettant l'aménagement de 8 appartements (4 T2 et 4 T3), dont trois bénéficieront de terrasses. Ce projet offre ainsi une belle perspective de valorisation du patrimoine immobilier dans un secteur en plein essor.
Atouts
- Emplacement stratégique à 400m du métro
- Permis de construire obtenu pour 580m² d'habitation
- Immeuble en pleine propriété avec une surface totale de 1500m²
- Opportunité d'investissement dans un quartier en développement
- 3 appartements avec terrasses pour un attrait locatif accru
- DPE : D
Surface
1 500 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 5 800 000 € |
| Prix au m² | 3 867 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
4 640 000 €
Coût total des intérêts
1 818 431 €
26 910 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
