Immeuble commerce occupé - 145 m² - Meulan-en-Yvelines

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Meulan-en-Yvelines, une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un actif immobilier sans copropriété. Avec une superficie totale d'environ 145 m², cet immeuble se compose de quatre appartements indépendants, répartis sur trois niveaux, offrant une gestion individualisée grâce à des compteurs d'eau et d'électricité distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement de deux pièces de 38,52 m² est actuellement loué pour 610 € par mois, garantissant un revenu stable grâce à un locataire présent depuis 15 ans. Au premier étage, un studio de 31,39 m² est libre, offrant des possibilités de valorisation après travaux. Le même étage comprend également un appartement de deux pièces loué 540 € par mois. Enfin, au deuxième étage, un autre appartement de deux pièces est loué 600 € par mois. L'ensemble génère un potentiel locatif total de 2 250 € par mois, soit 27 000 € annuels. Les charges sont maîtrisées, avec une taxe foncière de 2 570 € par an et une assurance d'environ 800 €. La gestion centralisée de ces quatre appartements permet de réduire le risque locatif tout en maximisant les revenus. Situé dans une commune dynamique, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs débutants ou expérimentés, alliant rentabilité et potentiel d'optimisation.

Atouts

• Immeuble sans copropriété
• Potentiel locatif de 27 000 € par an
• Trois appartements actuellement occupés
• Localisation attractive à Meulan-en-Yvelines
• Opportunité de valorisation avec un studio libre
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.